Všetko o investovaní

3 dôležité tipy, ktoré by investori mali vedieť predtým, ako vstúpia do sezóny nákupov nehnuteľností

Súvisiace kategórie

Posledných pár sezón nákupov domov nebolo presne tých istých starých. Tu je to, s čím sa investori môžu stretnúť v tomto roku.

Pre mnohých je jarné obdobie plné zmyslu. Často sa to považuje za čas obnovy. To môže znamenať výsadbu záhrady, hĺbkové čistenie vášho domova alebo osvieženie šatníka. Pre investorov do nehnuteľností však jar znamená začiatok nákupnej sezóny.

Nákupná sezóna, ktorá neoficiálne prebieha od skorej jari do začiatku jesene, je vo všeobecnosti vtedy, keď sa najviac predáva. Je to pravdepodobne preto, že vďaka príjemnejšiemu počasiu sú veci ako prechádzka po domovoch a sťahovanie jednoduchšie. Preto táto „sezóna“ môže skutočne existovať iba v oblastiach s aspoň trochu tuhými zimami.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Ale bez ohľadu na to, kde žijete, investori do nehnuteľností majú práve teraz, keď sa začína sezóna, k dispozícii množstvo údajov o trhu s bývaním. To je skvelý čas na vyskúšanie týchto tipov, ktoré treba mať na pamäti, ak zvažujete v blízkej dobe pridať nehnuteľnosť do svojho portfólia.

Znižovanie cien stúpa

Podľa najnovších údajov zRedfin12 % domácich predajcov na jej platforme znížilo ceny v týždni končiacom sa 9. apríla. Ide o najväčší nárast cien, ktorý stránka zaznamenala od roku 2015. V prostredí bývania, kde sme si už zvykli na neustále rastúce ceny a vykrádanie domov hneď, ako sú uvedené na zozname – a často aj predtým – je dosť veľká vec. Investori teda môžu v tejto sezóne zaznamenať mierny nárast zásob a mierny klesajúci trend cien domov.

Úrokové sadzby stúpajú - a pravdepodobne budú naďalej rásť

Samozrejme, nedávne zvýšenie úrokových sadzieb môže byť hnacou silou zníženia záujmu kupujúcich domov, o ktorom sme práve diskutovali. Úroková sadzba pri priemernej hypotéke s fixáciou na 30 rokov sa za posledné štyri mesiace zvýšila z 3,11 % na 5 %. A podľa tohoReuters, ekonómovia očakávajú opätovné zvýšenie sadzieb v máji aj júni. Ak je to tak, investori, ktorí chcú túto sezónu nakúpiť, môžu byť práve teraz zaneprázdnení, aby sa mohli pokúsiť uzavrieť akékoľvek obchody pred akýmkoľvek ďalším zvýšením sadzieb.

Platiť viac sa môže oplatiť

Takže aj keď sa pravdepodobne konečne stretnete s nejakým zmäkčením v cenovom oddelení, je nepravdepodobné, že to bude dramatické. Stále existuje veľká šanca, že každý dom, o ktorý máte záujem, bude mať o niečo vyššiu cenu, ako ste dúfali. A vyššie úrokové sadzby očividne tiež nie sú to, o čom chcú investori počuť.

Na druhej strane, investovanie do prenájmu nehnuteľností je momentálne také horúce, že v mnohých prípadoch sa oplatí zaplatiť viac za tú správnu nehnuteľnosť. Nájomné je výrazne vyššie. A keďže z hľadania vypadne viac potenciálnych majiteľov domov, je nepravdepodobné, že by voľné miesto predstavovalo problém pre väčšinu dlhodobých prenajímateľov. Čo sa týka dovolenkového prenájmu, hostitelia zaznamenali podľa krátkodobého analyzátora údajov AirDNA minulý rok najvyššie ročné príjmy.

Akí nadšení by mali byť investori z tejto nákupnej sezóny?

Zatiaľ čo výrazný nárast znižovania cien je určite pohľadom pre boľavé oči, ťažisko spočíva skôr v počte znižovaní, než v sumách v dolároch. Väčšina z nich nie sú dramatické škrty a to sa zrejme tak skoro nezmení.

Je tiež pravda, že situácia v oblasti úrokových sadzieb sa zdá byť prakticky zo dňa na deň menej lákavá. Ale vzhľadom na to, že trhy s dlhodobým aj krátkodobým prenájmom momentálne fungujú neuveriteľne dobre a môžu sa pochváliť silnými prognózami do budúcnosti, možno stojí za to prekonať tieto prekážky.

Ak uvažujete o investícii do prenájmu nehnuteľnosti v tejto sezóne, pozrite sa, aké porovnateľné nehnuteľnosti vo vašej oblasti prenajímajú, a zhodnoťte čísla. Možno budete milo prekvapení. A ak sa do toho predsa len rozhodnete, pravdepodobne bude lepšie, ak urobíte krok skôr ako neskôr.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte