Všetko o investovaní

2 stratégie investovania do nehnuteľností, ktoré vám zarobia najviac peňazí

Súvisiace kategórie

Pripravte sa na to, že vaše osobné bohatstvo exploduje.

Bez ohľadu na to, aký prístup k investovaniu zvolíte, vaším cieľom je bezpochyby zarobiť čo najviac peňazí. A ak ste ochotní fušovať do týchto špecifických realitných stratégií, môžete si časom vybudovať veľké množstvo bohatstva.

1. Nákup a držba príjmových nehnuteľností

Na vlastnení fyzických nehnuteľností je skvelé to, že domy majú tendenciu časom získavať hodnotu. Teraz, v týchto dňoch, domáce hodnoty sedia na rekordne vysokých úrovniach. Je to spôsobené nedávnymi podmienkami na trhu s nehnuteľnosťami - menovite nízkymi zásobami a vysokým dopytom.

Ale ešte pred pandémiou boomu trhu s bývaním mali nehnuteľnosti tendenciu získavať hodnotu. Dátová spoločnosť Black Knight uvádza, že ročný rast cien domov dosiahol v priemere 3,8 % počas 25-ročného obdobia pred rokom 2019.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Je to rovnaké priemerné tempo rastu ako akciový trh? Nie. Od roku 1957 do roku 2021S&P 500sa podarilo vygenerovať priemerný ročný výnos 10,5 %.

Výhodou vlastníctva nehnuteľností s príjmom je však to, že okrem profitovania zo ziskov z ceny bývania máte možnosť neustále získavať príjmy z prenájmu. Je pravda, že podobný výsledok môžete dosiahnuť s dividendovými akciami. Dividendy však nie sú vždy zaručené a nie každá spoločnosť ich vypláca.

2. Nákup a držanie REIT

Vlastníctvo fyzického majetku so sebou nesie riziko. Mohli by ste nakoniec minúť viac, ako sa očakávalo na udržanie majetku s príjmom, a mohli by ste čeliť obdobiam voľných pracovných miest.

To neznamená, že nákup nehnuteľností s príjmom nie je dobrou stávkou. Ak však vaša tolerancia voči riziku nie je taká vysoká, možno by ste sa namiesto toho mali pozrieť na nákup a držbu REIT alebo trustov na investície do nehnuteľností.

REIT sú spoločnosti, ktoré vlastnia rôzne typy nehnuteľností. Kancelárske REIT si napríklad prenajímajú priestory v komplexoch kancelárskych budov, kým priemyselné REIT prevádzkujú sklady a distribučné centrá.

Pozitívna stránka vlastníctva REIT je dvojaká. Po prvé, existuje potenciál profitovať zo zhodnotenia ceny akcií, rovnako ako bežné akcie a domy môžu časom získavať hodnotu.

Je však tiež známe, že REIT vyplácajú vyššie ako priemerné dividendy. Je to preto, že sú povinní rozdeliť veľkú časť svojich príjmov akcionárom, aby získali určité daňové úľavy. Ako taký môžete očakávať stabilný príjem počas rokov, keď svoje portfólio naplníte REIT.

Aká je vaša preferovaná stratégia?

Ak ste ochotní investovať do nehnuteľností, musíte zarobiť veľa peňazí. Oplatí sa zamyslieť sa nad svojou toleranciou voči riziku a časovým záväzkom, ktorý ste ochotní vynaložiť, keď sa rozhodujete, ako využiť svoje peniaze.

Ak chcete praktickú investíciu, ktorá neprinesie prekvapivé náklady na vlastníctvo, REIT môže byť lepšou voľbou. Ak však máte čas a trpezlivosť na dohľad nad výnosovými nehnuteľnosťami a ste ochotní podstúpiť riziko, vlastníctvo fyzickej nehnuteľnosti by vám mohlo celkom dobre poslúžiť.

Tieto stratégie sa tiež nemusia navzájom vylučovať. Nákup príjmových nehnuteľností, ako aj REIT vám môže pomôcť splniť vaše finančné ciele a zvýšiť bohatstvo, ako ste si možno predstavovali. Takže, ak máte záujem investovať do oboch, je to určite solídny herný plán.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte