Všetko o investovaní

2 REIT na nákup a držanie počas akejkoľvek recesie

Súvisiace kategórie

Jeden REIT pripravený v predstihu, druhý základný obchodný model naznačuje, že zvládne aj recesie.

Recesia je v podstate ekonomický pokles, ktorý sa často opisuje ako dve štvrtiny negatívneho hrubého domáceho produktu, hoci to nie je technická definícia. Recesie sa vyskytujú pomerne pravidelne a bolia, hoci sú len bežnou súčasťou ekonomického prostredia.

Môžete si však poskytnúť určitú ochranu, ak budete myslieť dopredu. Ak sa dnes obávate recesie, možno budete chcieť zvážiť dva realitné investičné fondy (REIT).WP Carey(WPC -1,19 %) aVerejné úložisko(PSA -1,53 %).

1. Pripravené vopred

WP Carey je spoločnosť REIT s čistým prenájmom, čo znamená, že vlastní aktíva, za ktoré jej nájomcovia zodpovedajú za väčšinu prevádzkových nákladov nehnuteľnosti. Rozložené v dostatočne veľkom portfóliu je to pomerne nízkorizikový investičný prístup. WP Carey vlastní viac ako 1 300 nehnuteľností. Svoje stávky rozdeľuje aj do priemyselných, skladových, kancelárskych, maloobchodných a samoskladovacích sektorov.

A ponúka aj geografickú diverzifikáciu s aktívami v Spojených štátoch aj v zahraničí (väčšinou v Európe). Diverzifikácia je dobrá pre vaše portfólio a bola dobrá pre podnikanie WP Carey, pričom poznamenáva, že REIT od svojej prvej verejnej ponuky (IPO) v roku 1998 každoročne zvyšuje dividendu.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Ale sú tu ďalšie dve funkcie, ktoré sú dnes relevantné. Po prvé, priemerná doba prenájmu portfólia WP Carey je 10,8 roka. To znamená, že má nájomníkov zamknutých viac ako desať rokov, čo by malo byť viac než dosť času na to, aby sa ekonomika zotavila z ďalšieho poklesu. To je v podstate zmyslom označovania takýchto dlhodobých obchodov, pretože poskytujú konzistentnosť výsledkov REIT.

Potom je tu skutočnosť, že približne 60 % prenájmov WP Carey má eskalátory na prenájom viazané na infláciu. Áno, inflácia dnes zúri, ale výška nájomného REIT sa tomuto hitu prispôsobí. Federálny rezervný systém zvyšuje úrokové sadzby, aby bojoval s infláciou, ktorá by mohla vyvolať ďalší hospodársky pokles, ale WP Carey v skutočnosti vstúpi do tejto slabej náplasti v oblasti podnikania v silnejšej pozícii ako kolegovia, ktorí nemajú vo svojich portfóliách zabudované zvyšovanie prenájmov spojené s infláciou.

To poskytne WP Carey väčší manévrovací priestor a možno dokonca rozšíri svoje portfólio, keďže podniky chcú získať hotovosť realizáciou transakcií predaja/spätného lízingu. To je tu vlastne bežná téma, pričom treba poznamenať, že počas pandémie bolo skoro investovať do priemyselných aktív. A môžete získať veľkorysý 5,2% dividendový výnos, zatiaľ čo čakáte, kým sa hospodárstvo nevyrieši.

2. Miesto pre vaše veci

Jedna vec, ktorú ekonomická horská dráha na ľuďoch zvyčajne nemení, je neustále sa rozširujúca zbierka vecí, ktoré máme. Chlieb s maslom od Public Storage ponúka bezpečné a bezpečné miesto pre naše hromady vecí mimo nášho primárneho životného priestoru. Je obrovský, s takmer 2 500 zariadeniami rozmiestnenými po celých Spojených štátoch. Existuje niekoľko dôvodov, prečo by ste mali očakávať, že jeho podnikanie rýchlo prekoná recesiu.

Po prvé, náklady na úložnú jednotku sú vo veľkej schéme vecí relatívne nízke. Nejde teda o veľkú finančnú záťaž. Po druhé, je problém presúvať veci v sklade, keď už tam sú, len aby ste ušetrili trochu peňazí. Po tretie, ak ste nútení opustiť svoje bydlisko kvôli poklesu, úložná jednotka je dobrým kompromisným miestom pre osobné veci, kým sa nepostaví na nohy.

To neznamená, že Public Storage nebude ovplyvnený poklesom, vzhľadom na to, že jeho prenájmy sú v podstate z mesiaca na mesiac. Len to, že ak vezmeme do úvahy alternatívy, počas slabých ekonomických období môže byť jednotka verejného skladovania jednoducho tou najlepšou dostupnou možnosťou pre mnohých zákazníkov, ktorí čelia ťažkostiam. A tí, ktorí nepociťujú ekonomické napätie, je nepravdepodobné, že by aj tak presunuli svoje veci.

Verejné úložisko ponúka 2,1% dividendový výnos, čo nie je obrovské, ale platba bola zachovaná počas každej z posledných troch recesií. Ekonomické poklesy nie sú pekné a akcie Public Storage by mohli ľahko uviaznuť na medvedom trhu na Wall Street. Jeho podnikanie však pravdepodobne zostane veľmi robustné napriek všetkému tomu krátkodobému hluku. Ak sa namiesto hluku môžete sústrediť na dlhodobý horizont, odolný obchodný model Public Storage stojí za bližší pohľad, keď sa blíži ďalšia recesia.

Už to príde, či sa ti to páči alebo nie

Môžete si byť 100% istí, že prichádza recesia, keďže sú bežnou súčasťou ekonomického cyklu. Keď, dobre, to je iný príbeh, pretože nikto nemá krištáľovú guľu. Zdá sa však, že WP Carey je pripravený prežiť a možno aj prosperovať až do ďalšieho hospodárskeho poklesu a cez neho. Verejné úložisko má medzitým obchodný model, ktorý je prispôsobený na to, aby pomohol ľuďom prekonať ťažké časy, keď sa snažia udržať svoje veci v bezpečí. Oba dnes stoja za pozornosť, keďže strach z ďalšieho poklesu stále rastie.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte