Všetko o investovaní

2 Real Estate Stocks Im Buy on the Dip

Súvisiace kategórie

Dnešný prepad na trhu je ideálny čas na zásobenie sa týchto vysokokvalitných akcií.

Pre investorov to bol volatilný rok. To, čo začalo ako jednoduchý pokles trhu, sa oficiálne stalo úplnou korekciou trhu. Hoci nikto nechce, aby jeho akciové portfólio klesalo, medvedie trhy môžu byť fantastickým časom na zásobenie sa vysokokvalitnými akciami.

Najmä investičné fondy nehnuteľností (REIT) môžu byť príťažlivou investíciou na nákup, keď trh klesá kvôli ich vyšším dividendovým výnosom.Železná hora(IRM -1,89 %) aTerreno Realty(TRNO -2,03%) sú dva REITy, ktoré mám v oku už nejaký čas, a dnešný prepad je ideálny čas na nákup.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Železná hora

Iron Mountain je diverzifikovaná spoločnosť REIT, ktorá sa špecializuje na fyzickú správu a uchovávanie dokumentov, umenia, zberateľských predmetov a papierovania pre korporácie a jednotlivcov. Ide o unikátnu oblasť, ktorej Iron Mountain absolútne dominuje, keďže za posledných 12 mesiacov vyprodukovala tržby 4,2 miliardy dolárov. Jej pôvodný biznis, služby fyzického skladovania, bol pre Iron Mountain chlebom a maslom už desaťročia. Aby však spoločnosť konkurovala v našom rýchlo sa rozvíjajúcom technologickom svete, rozširuje svoje služby o prenájom a prevádzku dátových centier.

Verejne obchodovateľných operátorov dátových centier je čoraz ťažšie zohnať. Nedávne akvizície zo strany verejných a súkromných spoločností, ako aj iných REIT stiahli z trhu tri z predchádzajúcich piatich REIT dátových centier.Prepínač, prevádzkovateľ verejného dátového centra, ktorý bol v procese premeny na REIT, tiež čoskoro zanikne, čo znamená, že ostali len dve REIT dátových centier – do oboch som investoval. Verím v rast tohto odvetvia a chcem čo najviac expozície. 

Spoločnosť Iron Mountain mi umožňuje ďalej rozširovať svoje investície do tohto rýchlo rastúceho výklenku a zároveň ponúka vystavenie sa jej starším podnikom, o ktorých si myslím, že má obrovskú hodnotu. Železná hora, na rozdiel odS&P 500, medziročne vzrástla o 1,66 % a 25 %. Napriek tomu sa stále obchoduje za primeranú hodnotu 14-násobku plánovaných upravených finančných prostriedkov z operácií na rok 2022. Má tiež deväť rokov nepretržitého zvyšovania dividend s atraktívnym dividendovým výnosom 4,65 % práve teraz.

Terreno Realty

Ďalším odvetvím, v ktorom som mimoriadne optimistický, sú priemyselné nehnuteľnosti. Posledných niekoľko rokov bolo pre priemyselných operátorov hviezdnych, pričom miera neobsadenosti je na najnižšej úrovni v histórii. To posunulo rast nájomného na dvojciferné územie, pretože nájomníci súťažia o obmedzený priestor, najmä na trhoch s bránami pozdĺž pobrežia. Los Angeles má najnižšiu mieru neobsadenosti zo všetkých hlavných trhov s iba 0,5 % dostupnej priemyselnej plochy k 1. štvrťroku 2022.

Toto je úžasná správa pre Terreno Realty, ktorá vlastní a prevádzkuje 256 priemyselných budov na šiestich pobrežných trhoch: Los Angeles, New York City/New Jersey, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami a Washington, DC Spoločnosť dosiahla 34,8 % nárast nových a obnovujúcich sa prenájmov v Q1 2022 a jej portfólio, okrem štyroch nehnuteľností v rekonštrukcii, je na 96,9 % prenajaté. Čistý prevádzkový príjem a finančné prostriedky z operácií (FFO), obe dôležité metriky pri hodnotení REIT, medziročne a štvrťročne rástli. 

Hlavným bonusom je, že nedávna volatilita trhu ochladila pomerne bohato hodnotenú cenu akcií Terreno Realty. Jeho akcie sa medziročne znížili o 25 %, čo znamená, že sa obchoduje približne 35-násobok jeho FFO. Toto ocenenie je stále dosť vysoké, ale vzhľadom na prekážky vstupu priemyselných nehnuteľností na trhy, na ktorých Terreno pôsobí, a dynamiku, ktorou toto odvetvie rastie, verím, že jeho prémiová cena je zaručená. 

Dnešný vynikajúci dvojciferný rast je niečo, čo vidím už nejaký čas opodstatnené, keďže elektronický obchod pokračuje v raste a výroba sa vracia späť do USA Terreno Realty za posledné štyri roky zvýšilo svoju dividendu a má zdravý výplatný pomer. len 63% dnes, čo znamená, že jeho súčasný dividendový výnos 2% vyzerá super stabilne. Minulý týždeň som kúpil svoju prvú investíciu v Terreno a plánujem kúpiť akcie v Iron Mountain, keď sa odstránia obchodné obmedzenia.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte