Všetko o investovaní

2 najlepšie dividendové akcie, na ktorých spí Wall Street

Súvisiace kategórie

REIT môžu byť prístavom v búrke ekonomickej neistoty.

Vzhľadom na to, že veľké burzy flirtujú s teritóriom medvedieho trhu alebo úplne doňho, investori presúvajú svoje prostriedky a mnohé z najvýznamnejších mien akcií za posledných pár rokov majú v roku 2022 veľké problémy. Kombinácia rastúcich úrokových sadzieb a obáv z recesia spôsobila, že investori sú skeptickí voči mnohým príbehom o raste.

V tomto prostredí sa realitné investičné fondy (REIT) často držia lepšie ako niekdajší bohatí investori, vzhľadom na ich stabilný príjem z dividend. Niektoré REIT priťahujú všetku pozornosť Wall Street, ale tu sú dva REIT, na ktorých Wall Street spí a ktoré si zaslúžia bližší pohľad. 

Zdroj obrázkov: Getty Images.

1. Realty Income je dividendový aristokrat, ktorý pokračuje vo výkone

Príjem z nehnuteľností(O -1,63%) je klasická dividendová akcia, ktorá funguje takmer v každom ekonomickom prostredí. Počas hlbokej krízy COVID-19 to bol jeden z mála REIT, ktorý zvýšil dividendu namiesto toho, aby ju znížil. Získalo miesto ako Dividendový aristokrat, vybraná skupinaS&P 500spoločnosti, ktoré zvýšili svoje výplaty dividend ročne aspoň 25 po sebe nasledujúcich rokov. 

Realty Income vlastní a prevádzkuje budovy s jedným nájomcom a prenajíma ich kvalitným nájomníkom, ktorí sú zodpovední za väčšinu nákladov vrátane daní, poistenia a údržby. Nazývajú sa to lízingy s trojitým čistým prenájmom. Typickým nájomcom je spoločnosť s defenzívnym obchodným modelom, čo znamená, že je menej citlivá na ekonomický cyklus. Ideálnym nájomcom pre REIT je drogéria, večerka alebo dolárová predajňa.

Cena akcií spoločnosti Realty Income klesla medziročne o 3,3 %, čo je oveľa lepší výkon akoS&P 500(pokles o 16,5 %). Nikdy to nebola honosná akcia, hoci sa jej darí dobre. Dôchodcom by sa mohlo páčiť, že akcie vyplácajú mesačnú dividendu. Na súčasných úrovniach má výnos 4,2 %. Realty Income je jednou z akcií, ktoré by mali byť hlavnou držbou portfólia výnosového investora. 

2. Equity Residential ťaží z prudko stúpajúcich cien nehnuteľností

Equity Residential(EQR -1,66%) je REIT, ktorý sa zameriava na luxusné byty na niektorých z najatraktívnejších mestských trhov v USA

Spoločnosť má určitý trh, na ktorý sa zameriava: trh so silným rastom pracovných miest, najmä v znalostných odvetviach. Typický nájomník je mladý a bohatý, ale ešte nie je pripravený vysťahovať sa na predmestie. Jej ideálny trh má tiež nedostatok rodinných domov a má prekážky vstupu novej výstavby. Tieto trhy sú charakteristické rýchlo rastúcimi cenami nehnuteľností, čo sa premieta do vyšších nájmov. 

Pandémia bola pre spoločnosť ťažká: bola nútená kúpiť byt, čo znamená, že ponúkla nájomníkom ústupky, aby si ich ponechali vo svojich bytoch. Tieto podtrhové nájmy trvali do roku 2021 a teraz väčšinou vypršali. Equity Residential sa po zisku za prvý štvrťrok zvýšili, pretože prevádzkové prostriedky (FFO) zaostali za očakávaniami. 

Napriek tomu sa v správe o výnosoch našli svetlé body, pretože FFO na akciu vzrástlo o 15 % a priemerná hodnota nových prenájmov vzrástla o 15,3 %, keď boli odovzdané novému nájomcovi. V prípade prenájmov vydaných v apríli (časť 2. štvrťroka) sa hodnota nových prenájmov zvýšila o 17,6 % v porovnaní s predchádzajúcim priemerom.

Spoločnosť sa snaží, aby sa FFO na akciu pohybovalo medzi 3,40 a 3,50 dolármi, čo dáva akcii násobok 22-násobku FFO na akciu, čo je primerané ocenenie pre REIT. Spoločnosť Equity Residential tiež zvýšila svoju štvrťročnú dividendu z 0,603 USD na 0,625 USD na akciu, čo dáva akciám výnos 3,4 %. Equity Residential je dobrý spôsob, ako získať príjem a expozíciu na trhu s nehnuteľnosťami. 

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte