Všetko o investovaní

2 mestá, kde by ste rozhodne nemali kupovať investičnú nehnuteľnosť

Súvisiace kategórie

Mnoho faktorov vám môže pomôcť určiť najlepšie mestá na kúpu nehnuteľnosti na prenájom, ale prísne predpisy o prenájme môžu zrušiť pozitíva.

Ak ste uvažovali o tom, že sa pustíte do hry investovania do nehnuteľností na prenájom, možno vás vyruší to, čo vidíte na trhu s bývaním. A je to určite pochopiteľné, ak súčasné prostredie nízkej ponuky, vysokých cien a rastúcich úrokových sadzieb pod vami práve nezapaľuje oheň.

Ale sú to práve tieto nie ideálne podmienky, ktoré nútia čoraz viac záujemcov o bývanie, aby sa stali nájomníkmi, a že zvýšený dopyt poháňa ceny nájomného stále vyššie. Ak teda nájdete nehnuteľnosť, do ktorej chcete investovať, ale zdá sa vám príliš drahá, stále by sa oplatilo pozrieť si, na čo sa podobné nehnuteľnosti prenajímajú, a zhrnúť čísla.

Ale aj keď je pravda, že nehnuteľnosti na prenájom sú momentálne vo väčšine krajiny neuveriteľne horúce, je tu jedno dôležité upozornenie: Nezabudnite sa oboznámiť s pravidlami prenájmu v každej oblasti, kde zvažujete investíciu. Pozrime sa na niekoľko miest, kde by tieto zákony mohli ľahko spôsobiť investíciu do prenájmu nehnuteľností viac problémov, ako sa oplatí.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

1. Portland, Oregon

Nedávna štúdia ECONorthwest odhalila, že Portland stratil takmer 4 000 nájomných jednotiek medzi rokmi 2017 a 2020. Aj keď nie je možné definitívne dokázať príčinu týchto strát, veľa prstov ukazuje na zákony o regulácii nájomného, ​​ktoré Portland schválil v roku 2017, v kombinácii s celoštátnymi zákonmi o regulácii nájomného. ktorý vstúpil do platnosti v Oregone v roku 2019.

Možno si spomeniete na New York, keď počujete výraz „kontrola nájomného“, ale existuje niekoľko ďalších miest ako Portland, kde by ste sa s tým mohli stretnúť. Aj keď nájomné, ktoré by ste si v súčasnosti mohli účtovať, funguje pre vás, v budúcnosti sa to môže zmeniť. Keď sa vaše náklady na podnikanie zvýšia, stropy nájomného nemusia držať krok. Prenajímatelia sa tak môžu vyhnúť niektorým potenciálnym budúcim ťažkostiam tým, že sa vyhnú mestám s reguláciou nájomného.

Ďalej, ak sa rozhodnete nepredĺžiť nájomnú zmluvu alebo vykonať podstatné zmeny v podmienkach zmluvy v čase obnovenia, Portland od vás vyžaduje, aby ste zaplatili nájomníkovi náklady na premiestnenie vo výške tisícov dolárov. To by zjavne mohlo byť pre prenajímateľov veľkou prekážkou v navigácii. 

Zdroj obrázkov: Getty Images.

2. Mesto New York

A keď už hovoríme o New Yorku, áno, objavuje sa aj tu. Veľké jablko je známe tým, že má jeden z najkomplexnejších systémov na kontrolu nájomného v krajine, a rovnako ako v Portlande, ktorý by tu mohol ľahko spôsobiť, že spravovanie prenájmu nehnuteľnosti bude pre bežného majiteľa nehnuteľnosti na prenájom, než stojí za to.

A aby toho nebolo málo, New York tiež obmedzuje poplatky z omeškania do tej miery, že takmer nemusia byť vôbec povolené. Takže aj keď výška nájomného, ​​ktorú si môžete účtovať funguje pre vás (zatiaľ), stále môžete držať vrece, ak sa ocitnete s menej svedomitým nájomníkom.

Kľúč: Vedieť, čo hľadať

Tento veľmi krátky zoznam nie je ani zďaleka úplný. Cieľom je zdôrazniť existenciu týchto zákonov o prenájme nehnuteľností, ktoré môžu potenciálne negovať čokoľvek iné, čo by mohlo urobiť z mesta príťažlivé miesto na vlastníctvo nehnuteľností na prenájom. Ak máte záujem o iné mestá, oboznámenie sa s týmto zoznamom potenciálne problematických zákonov o prenájme nehnuteľností, na ktoré si treba dávať pozor, by vám malo poskytnúť dobrú pozíciu na nákup v meste, kde si môžete užívať prenajímateľa a zároveň sa vyhnúť niekoľkým potenciálnym nástrahám.

A ak žijete v meste alebo v jeho blízkosti s týmito typmi reštriktívnych zákonov pre prenajímateľov, možno by ste mali zvážiť hľadanie nehnuteľností na prenájom v okolitých predmestiach. Len si nezabudnite pozrieť zákony, ktorým by ste podliehali aj tam.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte