Všetko o investovaní

2 hrozby a 2 príležitosti pre investorov do nehnuteľností na dnešnom trhu

Súvisiace kategórie

Investovanie do nehnuteľností nie je momentálne len slnkom a dúhou, ale stále existuje veľa svetlých miest, ktoré môžete využiť.

Od vysokých úrokových sadzieb a inflácie až po divoko kolísajúci akciový trh, investori sa práve teraz snažia sledovať veľa skákajúcich loptičiek. Čo mohlo byť úžasnou investíciou v nie tak dávnej minulosti, môže byť teraz otázne a naopak.

Ak ste teda nedávno zvažovali investíciu do nehnuteľností alebo rozšírenie svojho realitného portfólia, no teraz sa bojíte niečo urobiť, je to pochopiteľné. Ale nedovoľte, aby vám strach zabránil v objavovaní jedinečných výhod, ktoré by ste ako investor do nehnuteľností mohli využívať práve teraz.

V záujme navigácie v tomto podivnom prostredí s otvorenými očami sa úprimne pozrime na niekoľko hrozieb, ktorým čelia investori do nehnuteľností. Potom preskúmame niekoľko zaujímavých príležitostí, ktoré z toho všetkého vyplývajú a ktoré možno stojí za vyskúšanie.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Hrozby

Vysoké úrokové sadzby a nízka ponuka bývania

Ak v poslednej dobe zvažujete kúpu nehnuteľnosti na prenájom, určite ste na niečom. Je nepravdepodobné, že by sa dlhodobí prenajímatelia dostali do problémov s voľnými miestami na súčasnom trhu s bývaním s vysokými nákladmi a nízkou ponukou. V dôsledku toho si môžu účtovať aj podstatne vyššie nájomné, ako mohli len pred rokom.

Medzitým upratujú aj majitelia dovolenkových nehnuteľností. Keďže ľudia sú opäť pripravení cestovať, analyzátor údajov o krátkodobom prenájme AirDNA oznámil, že hostitelia prenájmov nehnuteľností v skutočnosti zaznamenali v minulom roku najvyššie ročné príjmy a predpoveď do budúcnosti je tiež jasná.

Ale hoci úrokové sadzby nedávno trochu klesli, v priemere 5,10% v čase písania tohto článku, stále sú výrazne vyššie ako priemer 2,95%, ktorý sme videli pred rokom. Možno by sa ešte oplatilo zhrnúť čísla, ak náhodou nájdete perfektnú nehnuteľnosť na prenájom za výhodnú cenu, ale možno zistíte, že teraz jednoducho nie je najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti na prenájom.

Represívne pravidlá prenájmu nehnuteľností

Ale čo ak už vlastníte nehnuteľnosť na prenájom? To je fantastické, však? No, pravdepodobne. Výnimkou by bolo, ak by sa vaša nehnuteľnosť nachádzala v oblasti ukladajúcej predpisy, ktoré by vašej investícii mohli spôsobiť väčšie problémy a/alebo nižší zisk, než je jej hodnota – alebo by vám dokonca mohli zakázať ju vôbec prenajímať.

Niektoré mestá, vrátane Portlandu a New Yorku, majú systémy na kontrolu nájomného, ​​ktoré by mohli sťažiť až nemožné preniesť vaše rastúce náklady na nájomníkov v priebehu času. A čoraz väčší počet miest rázne zasahuje proti dovolenkovým prenájmom, znižuje povolený počet alebo ich dokonca úplne odstraňuje. Ak vlastníte dovolenkový prenájom, budete chcieť sledovať, čo sa deje s miestnou legislatívou, ktorá by vás mohla ovplyvniť.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Príležitosti

Túžba dostať sa von a žiť život

Pandémia držala ľudí uväznených príliš dlho a väčšina z nich je pripravená vrátiť sa tam. Nezdá sa, že by sa to malo v dohľadnej dobe zmeniť a niekoľko sektorov komerčných nehnuteľností je pripravených z toho profitovať. Podľa novej správy zMastercardSpendingPulse, transakcie elektronického obchodu klesli takmer o 2 % v porovnaní s minulým rokom, zatiaľ čo predaje v obchode vzrástli za rovnaké obdobie o neuveriteľných 10 %.

Presnejšie povedané, donáška potravín ani trochu neublížila nákupným centrám ukotveným v potravinách. Dokonca si udržali dobré výsledky aj prostredníctvom prebiehajúcej inflácie a problémov s ponukou. Medzitým sa nákupné centrá pod holým nebom zahrievajú, pretože majitelia maloobchodov berú do úvahy preferencie nakupujúcich tráviť čas vonku a podľa toho stavajú alebo prerábajú nehnuteľnosti. To všetko môže byť teraz skvelým časom na zváženie investovania do retailových realitných investičných trustov (REIT) s množstvom obchodov s potravinami a iných nákupných centier pod holým nebom.

Kríza dostupnosti bývania

Cenovo dostupné bývanie je už roky problémom, ktorý potrebuje riešenia. Teraz však už spomínané problémy s ponukou bývania a prudko rastúce úrokové sadzby narastajú situáciu ako huby po daždi, keďže čoraz väčší počet potenciálnych kupcov bývania je zlacňovaný. Ako teda môžu tie isté problémy, ktoré sme uviedli ako hrozbu pre investorov, predstavovať aj príležitosť? Jedným z možných spôsobov, ako pomôcť vyriešiť problém a zároveň zvýšiť váš konečný výsledok, by mohla byť investícia do mobilných domových parkov.

Parky mobilných domov majú v porovnaní s mnohými investíciami do nehnuteľností nízku réžiu, keďže obyvatelia vo všeobecnosti vlastnia a sú zodpovední za údržbu svojich vlastných mobilných domov a platia nájomné za svoje pozemky. Bidenova administratíva dokonca podporuje túto investičnú cestu tým, že uľahčuje financovanie mobilných domov v snahe pomôcť zmierniť problém dostupného bývania. Možno nikdy nebol lepší čas investovať do parku mobilných domov.

Orientácia v hrozbách a príležitostiach

Súčasná ekonomická klíma nie je úplne v poriadku, a preto môže ponorenie sa do vôd investovania do nehnuteľností alebo dokonca rozšírenie vášho súčasného portfólia vyzerať ako desivá vyhliadka. Ale ako pri väčšine búrok v živote, aj tu možno nájsť slnečné lúče. Keď budete vedieť, čomu sa vyhnúť a kde sú potenciálne výhody, môžete nájsť nejaké príležitosti na investovanie do nehnuteľností, ktoré by mohli viesť k bezproblémovej plavbe.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte