Všetko o investovaní

2 akcie, vďaka ktorým zbohatnete, ak ich budete držať dostatočne dlho

Súvisiace kategórie

Tieto aktíva dosiahli v priebehu rokov nadpriemerný rast.

Nehnuteľnosti boli obohacujúcou investíciou. Zatiaľ čo správna dohoda môže investorovi zarobiť veľa peňazí zdanlivo cez noc, tento sektor robí z dlhodobého hľadiska najlepšiu prácu. Kombinácia neustále rastúceho príjmu z prenájmu a zhodnocovania kapitálu umožnila realitám poskytovať silné zložené celkové výnosy pre investorov, ktorí sú ochotní ich držať desať alebo viac rokov.

Vďaka Kongresu je sila investovania do nehnuteľností otvorená pre každého vo forme realitných investičných trustov (REIT). Tu je pohľad na dva REIT, ktoré by sa mohli ukázať ako obohacujúce investície pre investorov, ktorí sú ochotní ich držať dlhodobo.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Slnečná budúcnosť

Komunity vyrábaných domov boli niektoré z najvýkonnejších investícií do nehnuteľností za posledné dve desaťročia. Od roku 2000 tento sektor zvýšil svoj čistý prevádzkový príjem (NOI) o 4,8% zloženú ročnú mieru. To je na druhom mieste po nehnuteľnostiach s vlastným skladovaním a takmer dvojnásobne v porovnaní s tradičnejšími investíciami do nehnuteľností, ako sú priemyselné investície, rodinné domy, maloobchod a kancelárie.

Sektoru umožnil nadpriemerný rast Slnečné komunity (SUI -1,23 %), popredná rezidenčná spoločnosť REIT zameraná na vyrobené domáce komunity, aby v priebehu rokov obohatila svojich investorov. Od svojej prvej verejnej ponuky (IPO) v roku 1993 dosiahol celkový ročný výnos 15,3 %, čím sa investícia 10 000 USD rozrástla na takmer 575 000 USD. 

Ďalšou hnacou silou výnosov spoločnosti Sun Communities bola jej konsolidačná stratégia neustáleho získavania vyrobených domácich komunít od menších investorov. Svoju konsolidačnú stratégiu prebrala aj na iné typy nehnuteľností, vrátane turistických stredísk, prístavov a dovolenkových parkov. Hoci je lídrom vo všetkých týchto kategóriách, sektory zostávajú veľmi roztrieštené, čo poskytuje spoločnostiam Sun Communities bohaté príležitosti na ďalšiu konsolidáciu. Pridajte to k stabilnému rastu nájomného a REIT by mal byť schopný dlhodobo obohacovať svojich investorov.

Prvý hýbateľ v tom, čo sa stalo rozpáleným trhom s bývaním

Trh s prenájmom rodinných domov má veľa podobností s vyrobenými domami. Poskytuje nadpriemerný rast NOI a zostáva vysoko fragmentovaný. Tieto dve vlastnosti boli prospešné Pozvanie domovov (INVH -2,13 %), rezidenčný REIT zameraný na sektor. Bola to jedna z prvých spoločností, ktoré sa sústredili na vybudovanie rozsiahlej platformy na prenájom jednej rodiny, čo v tomto procese vytváralo veľkú hodnotu pre investorov.

REIT od svojho IPO v roku 2017 dosiahol ročný výnos 18,3 %. To pomohlo zmeniť počiatočnú investíciu 10 000 USD na viac ako 24 000 USD za niekoľko krátkych rokov. 

Invitation Homes ťaží zo silného rastu NOI. Od roku 2017 jej portfólio rovnakých predajní narástlo kumulatívne NOI o 34,3 %, čo je zhruba trojnásobok celoštátneho priemeru pre viaceré rodiny, ktorý je 11,8 %.

Zdá sa, že tento nadpriemerný rast bude pravdepodobne pokračovať. Dopyt po prenájme pre jednu rodinu rastie kvôli napätému trhu s bývaním a potrebe väčšieho priestoru, keďže viac ľudí môže pracovať odkiaľkoľvek. Trh s prenájmom rodinných domov je medzitým veľmi roztrieštený. Tieto trhové podmienky umožňujú spoločnosti Invitation Homes naďalej ťažiť z nadpriemerného rastu príjmov a zároveň konsolidovať tento roztrieštený sektor.

Tieto REIT by mohli neustále obohacovať svojich investorov.

Nehnuteľnosti boli úžasným tvorcom bohatstva, ktorý investorom umožnil ťažiť z neustále rastúceho príjmu a zhodnocovania cien nehnuteľností. Typy nehnuteľností, ktoré sú mimo vychodených ciest, ako sú komunity vyrábaných domov a prenájmy rodinných domov, sa však vyznačujú vynikajúcim výkonom. REIT zamerané na nehnuteľnosti ako Sun Communities a Invitation Homes obohatili investície. Keďže dopyt po cenovo dostupnom bývaní zostáva taký silný ako kedykoľvek predtým, obe REIT by mohli byť aj v nasledujúcich rokoch veľkými víťazmi.  

 

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte