Všetko o investovaní

1 výbušná nehnuteľnosť, ktorej predaj práve vzrástol o 384 %

Súvisiace kategórie

Úrokové sadzby rastú, ale táto spoločnosť v prvom štvrťroku 2022 stále priniesla trhové výsledky.

Americký realitný trh je na križovatke. Za posledných 12 mesiacov sa ceny domov zvýšili o 19,8 %, podľa Case-Shiller National Home Price Index. Úrokové sadzby však v súčasnosti rastú, čo môže ovplyvniť množstvo peňazí, ktoré si potenciálni kupci domov môžu dovoliť požičať. To by mohlo stiahnuť ceny odtiaľto dole.

Investori sa v rámci prípravy na toto nové ekonomické prostredie zbavovali niektorých cenných papierov v oblasti nehnuteľnostíOfferpad riešenia(OPAD -8,10 %) bol jedným z najviac zasiahnutých. 

Akcie Offerpadu v súčasnosti klesli o približne 60 % zo svojho historického maxima, ale spoločnosť práve predložila trhovú správu o výnosoch za Q1 2022, ktorá naznačuje, že na trhu s nehnuteľnosťami je stále nejaký život – alebo aspoň v inovatívnom obchodnom modeli Offerpadu. 

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Elektráreň iBuying

Primárny biznis Offerpadu je jednoduchý v nominálnej hodnote: nakupuje domy priamo od ochotných predajcov, renovuje ich a pokúša sa ich prevrátiť za účelom zisku v procese známom ako iBuying. Rýchlo rastúce ceny nehnuteľností v posledných rokoch urobili túto stratégiu obzvlášť populárnou, pretože sa zdalo relatívne ľahké zarobiť peniaze.

Ale najväčší konkurent Offerpadu,Skupina Zillow, tvrdou cestou zistil, že iBuying nie je istá vec. Spoločnosť bola pri nákupoch nehnuteľností neuveriteľne agresívna a v roku 2021 utrpela veľkú stratu, čo si vynútilo jej úplný odchod zo segmentu. V čase najväčšieho rozmachu táto spoločnosť pôsobila na 35 trhoch po celej krajine. 

Prístup Offerpadu je mierne odlišný. Spoločnosť rýchlo renovuje každú nehnuteľnosť s cieľom predať ju do 100 dní od dátumu kúpy. To minimalizuje potenciálny vplyv širokého poklesu cien nehnuteľností, napríklad, pretože to znamená, že zásoby nestoja v súvahe po dlhú dobu. 

Okrem toho je Offerpad vysoko selektívny a pôsobí len na 21 trhoch po celej Amerike. Jeho nedávny úspech však podnietil plánovanú expanziu do ôsmich nových oblastí v roku 2022. Hoci je rast vždy pozitívny, spoločnosť sa bude musieť na týchto nových trhoch pohybovať opatrne, pretože úrokové sadzby spúšťajú potenciálne zmiernenie cien nehnuteľností.

Rekordný štvrťrok

Predpovede, že Federálny rezervný systém bude konať agresívne v boji proti vysokej inflácii, sa vysielajú minimálne od začiatku roka, no stále sa zdá, že ceny nehnuteľností zostali dostatočne vysoké na to, aby pohnali Offerpad do najväčšieho štvrťroka v histórii. 

Spoločnosť bola zisková, s čistým príjmom vo výške 41 miliónov USD v tomto štvrťroku, čím sa zlepšila z prelomového výsledku v Q1 2021, čo je dôkazom premyslenej stratégie Offerpadu. Prišiel na základe najvyššieho výnosu v histórii spoločnosti, čo podporilo silnú sériu rastu.

Offerpad predal v Q1 2022 3 602 domov a získal len 2 856. To zmenšilo zásoby spoločnosti o 746 nehnuteľností, čo by mohlo viesť k nižším výnosom v nadchádzajúcich štvrťrokoch, ale mohlo by sa ukázať ako rozumné rozhodnutie, ak by ceny nehnuteľností začali klesať.

Realitná spoločnosť budúcnosti

Aj keď je iBuying pre Offerpad chlebom a maslom, rozširuje svoj balík služieb, aby sa dostal na väčší adresný trh. Spoločnosť ponúka službu FLEX podomového predaja pre spotrebiteľov, ktorí chcú skúsiť šťastie na otvorenom trhu. Offerpad ich spája s miestnym agentom, poskytuje upratovacie a renovačné služby a dokonca ponúka hotovostnú ponuku pre domácnosť ako záložnú možnosť. 

Do oblasti pôžičiek sa presúva aj prostredníctvom segmentu Offerpad Home Loans, ktorý je teraz dostupný v deviatich štátoch USA. Z dlhodobého hľadiska tieto kroky pomôžu diverzifikovať podnikanie Offerpadu a potenciálne znížiť niektoré riziká počas ťažkých ekonomických období.

Analytici nateraz očakávajú, že spoločnosť dosiahne svoj doteraz najlepší rok v roku 2022. Prognóza je 5,2 miliardy dolárov v príjmoch, čo predstavuje 152% skok oproti roku 2021. Okrem toho by spoločnosť mohla dosiahnuť druhý ročný zisk za sebou, tentoraz Zisk na akciu 0,25 USD. Stručne povedané, Offerpad naďalej odoláva stratovému trendu, ktorý nastavili jeho konkurenti. 

Predstavuje určité riziká vzhľadom na prostredie úrokových sadzieb v tomto roku, ale s akciami Offerpad približne 60 % zo svojho historického maxima by to mohlo byť pre niektorých investorov atraktívne ako dlhodobá stávka za aktuálnu cenu. 

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte