Všetko o investovaní

1 top realitný sektor Id Investujte a 1 Id sa aktívne vyhýbajte

Súvisiace kategórie

Radšej dávam svoje peniaze tam, kde sú možnosti rastu.

Investovanie do nehnuteľností je niečo, čomu sa v posledných rokoch venujem viac. Ale to neznamená, že som odišiel a kúpil nehnuteľnosti.

Vlastne nemám čas ani trpezlivosť spravovať prenajímanú nehnuteľnosť a od polovice roku 2020 sú zásoby bytov v skutočnosti extrémne nízke. To vedie k rastu cien domov. A keďže nie som z tých, ktorí by za niečo zbytočne preplácali, zameral som sa na svoju stratégiu investovania do nehnuteľností na produkt, ktorý nie je súčasťou zoznamu MLS – REIT.

REIT alebo realitné investičné fondy sú spoločnosti, ktoré získavajú príjmy z nehnuteľností, ktoré vlastnia a prenajímajú. V oblasti REIT existujú rôzne sektory, do ktorých sa investori môžu pozerať. A aj keď je tu jeden sektor, ktorý si myslím, že je práve teraz skvelá kúpa, je tu aj jeden špecifický sektor REIT, od ktorého sa chcem držať ďalej.

Zdroj obrázkov: Getty Images.

Solídna možnosť, ktorú treba zvážiť pre vaše portfólio

Pandémia výrazným spôsobom zmenila správanie spotrebiteľov. Keď epidémia prvýkrát prepukla a vakcíny neexistovali alebo ich bol nedostatok, mnohí spotrebitelia si objednali tovar online, aby sa vyhli rizikám nakupovania v obchodoch.

Teraz, o dva roky neskôr, sa elektronický obchod nespomaluje. Hoci rozšírená dostupnosť vakcín môže zvýšiť bezpečnosť osobného nakupovania, veľa ľudí je v súčasnosti zvyknutých na pohodlné zadávanie objednávok online a ich doručenie až k dverám. A tento trend sa pravdepodobne udrží.

To je dôvod, prečo je teraz skvelý čas investovať do priemyselných REIT – spoločností, ktoré vlastnia sklady, plniace centrá a ďalšie podobné nehnuteľnosti, ktoré sú kľúčové pri distribúcii tovaru spotrebiteľom. V skutočnosti mnohí maloobchodníci menia svoje vlastné stratégie vo svetle rozmachu elektronického obchodu a potápajú viac zdrojov do distribučných centier, míňajú menej na renovácie predajní alebo nové predajne. A vzhľadom na to, že dopyt po priemyselných priestoroch bude v najbližších rokoch pravdepodobne rásť exponenciálne, tento špecifický sektor REIT by mohol byť obrovským zdrojom peňazí.

Sektor, od ktorého sa treba držať ďalej

Hoci pandémia spôsobila posun v spôsobe, akým ľudia nakupujú, zmenila aj spôsob, akým pracujú. V súčasnosti mnohí zamestnanci pokračujú vo vykonávaní svojej práce na diaľku pri rastúcej dostupnosti úplných vzdialených úloh. Vďaka tomu sú kancelárske REIT práve teraz neistejšou investíciou.

To neznamená, že administratívna budova čoskoro zastará. V podnikovom priestore je veľa veľkých hráčov, ktorí veria, že práca na diaľku nie je v skutočnosti vlnou budúcnosti.

Pozrime sa však na to, ako vyzerá podnikové prostredie teraz v porovnaní s pred dvoma rokmi. Pred pandémiou bola práca na diaľku z veľkej časti niečím, čo bolo schválené len ako jednorazové. V dnešnej dobe je to do určitej miery prakticky norma.

Iste, veľa veľkých spoločností má pracovníkov, ktorí sa hlásia do kancelárie. Vracajú sa však zamestnanci väčšinou k piatim dňom osobnej práce každý týždeň? Nie. A to samo osebe stavia kancelárske REIT do ťažkej situácie.

Samozrejme, osobná práca sa môže rozvinúť, keď sa spoločnosť naučí koexistovať s COVID-19. Nie som však presvedčený, že sa niekedy vrátime na miesto, kde sa hlásenie na úrade päť dní v týždni stane celoplošným štandardom. Z tohto dôvodu neplánujem v blízkej dobe pridať kancelárske REIT do môjho portfólia.

Je to osobná voľba

Niektorí ľudia môžu mať pocit, že trh s priemyselnými nehnuteľnosťami je presýtený, alebo sa tak stane, keďže sa bude objavovať stále viac a viac skladov a obchodných centier. A niektorí veria, že kancelárske REIT sú vhodné na obnovu, a preto sú dobrou kúpou.

Nakoniec, najlepšie urobíte, ak si pri rozhodovaní o tom, ako investovať svoje peniaze, urobíte vlastný prieskum. Pre mňa sú však priemyselné REIT práve teraz kúpou a kancelárske REIT sú investíciou, ktorej by som sa 10-metrovej tyče nedotkol.

Zanechajte svoj komentár
názov
E-mail
Komentujte